45层！Cromwell要在Leaside站旁盖新租赁塔楼
要点速览
- 事件
- 克朗普韦尔管理公司已于2025年7月16日提交了位于多伦多蒙特普莱森特东区Eglinton大道东525号的一座45层混合用途建筑的开发提案。
- 地点
- 525 伊格尔顿大道东
- 重点
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- 该提案显著加强了Mount Pleasant…
- 克朗普韦尔提交了一份关于一栋45层建筑的开发方案。2025年7月16日
- 克朗普韦尔的计划包括53个替代租赁和473个净新增租赁。2026年6月
- 本地影响
- 对大温买家、卖家、开发商与投资者而言，需关注融资成本、成交节奏、供应结构及政策预期变化。
- 适合关注的人
- 关注本拿比、温哥华和大温住房政策、供应、持有成本与买卖时机的买家、业主和投资者。
🔍 为什么值得关注
这个项目的规模相当惊人，45层的高度在Leaside社区属于“巨无霸”级别，将成为该地区的地标性建筑之一。它反映了多伦多开发商在 condo 市场低迷背景下，转向 purpose-built rental（专用租赁住宅）的趋势。项目紧邻 Leaside Station 和 Eglinton Crosstown LRT，是典型的 TOD（公共交通导向开发）项目。526个单元中包含了大量两居室和三居室，满足了家庭型租户的需求。Cromwell 强调该地块原为汽车导向的低密度用地，新开发将推动社区向高密度混合用途转型。目前该地区有十余个开发项目处于不同阶段，该项目的推进将显著改变周边天际线和社区面貌。
🏗️ 建商和开发商视角
Cromwell 的多伦多租赁开发组合正在扩张。此前他们在多伦多提出了多个大型租赁项目，包括 589 Eglinton Avenue East 的 40 层建筑和 1802 Bayview Avenue 的 46 层塔楼。这表明 Cromwell 在多伦多的战略重点是增加租赁库存，尤其是在交通便利的节点区域。
⚠️ 风险与不确定性
1.规划目前处于审核阶段，尚未获批，存在变数。2.项目高度达496英尺，可能引发周边居民对日照、风环境和景观影响的担忧。3.施工期间如何确保现有租户的居住稳定性和干扰最小化是关键挑战。4.多伦多租赁市场竞争加剧，需关注未来租金水平和入住率表现。
BurnabyHouse.com洞察
BurnabyHouse认为，虽然这是多伦多的项目，但对于关注加拿大房地产趋势的读者来说，Cromwell 的动向值得关注。他们正在从 condo 转向 rental，特别是在 Transit Hub（交通枢纽）附近。Leaside 这个家庭社区引入高密度租赁，意味着年轻家庭和专业人士的选择在增加。对于投资者，专用租赁住宅的现金流稳定性通常优于 condo 的投机属性。大家怎么看这种在成熟社区建超高租赁塔楼的模式？欢迎留言讨论！🏠
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📌 发生了什么
多伦多租赁开发商Cromwell Management（克洛韦尔管理）近期提交了一份重磅规划，打算在Eglinton Avenue East 525号建一栋45层高的混合用途塔楼。项目选址在Mount Pleasant East社区，就在Leaside Station（Leaside地铁站）附近。根据2025年7月16日提交的申请，这栋由Wallman Architects设计的建筑将取代现有的10层、53个单元的租赁公寓。新楼高496英尺，包含526个住宅单元，户型涵盖45个Studio、342个一居室、113个两居室和26个三居室。此外，还配有3509平方英尺的零售空间、11151平方英尺的室内公共区域和6178平方英尺的室外公共区域。项目提供84个车位和291个自行车位。目前规划正在多伦多市政府审核中。Cromwell表示，项目旨在为城市提供更多专用租赁住宅，并承诺尽量减少对现有租户的干扰。