大温豪宅降温！卡尔加里却火出圈？加拿大楼市风向变了
要点速览
- 事件
- 大温豪宅销量下跌19.8%，卡尔加里领涨加拿大。根据Re/Max Canada的报告，与2025年同期相比，Calgary、Edmonton、Saskatoon和Ottawa的豪华市场销售额在1月1日至4月30日期间增长了超过10%。
- 地点
- 卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和渥太华的豪华市场销售额同比增长均超过10%。
- 重点
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- 豪华房地产表现的差异凸显了加拿大住房需求的基本转变。虽然多伦多和温哥华历史上一直是豪华销售的主要驱动力，但其他主要城市现在也感受到了压力，这表明高端市场活动正在分散化。理解资本流向和哪些市场为…
- 汉密尔顿的豪华住宅销售额下降了20.9%（指售价达到或超过$1.2 million的房屋）。
- 温哥华的豪华住宅销售下降了 19.8%，多伦多的下降了 16.9%（豪华住宅定义为已售出的房屋…）
- 本地影响
- 在温哥华，豪华房地产市场销售出现大幅下滑，售价达到或超过 $3 million 的房屋销量下降了 19.8%。这种降温现象归因于更高的抵押贷款利率，这抑制了该市此前出现的购买狂热。作为大温哥华地区的一部分，伯纳比也受到这些更广泛区域趋势的影响，尽管当前报告没有详细说明伯纳比的豪华销售数据。传统上，多伦多和温哥华作为加拿大豪华房地产的热点地位正受到其他市场的挑战。预计在 2025 年，卡尔加里对高端住宅的高需求将持续，此前该市经历了超越所有其他主要加拿大城市的增长一年。这一转变表明买家正在寻找超越传统沿海中心的机会。不同城市对“豪华”的不同定义，例如萨斯卡通的 $900,000 和汉密尔顿的 $1.2…。对大温买家、卖家、开发商与投资者而言，需关注融资成本、成交节奏、供应结构及政策预期变化。
- 适合关注的人
- 多伦多和温哥华的买家，由于销售下降和挂牌量增加，在豪华房产领域（定义为售价 $3 million 或更高）可能会发现议价能力增强。投资者应关注卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和渥太华，因为这些市场正在跑赢传统中心，预计豪华销售将持续增长。哈密尔顿的卖家应注意豪华销售下降了 20.9 per cent（定义为售价 $1.2 million 或更高），可能需要调整定价策略。全国买家应注意，尽管 5.5 per cent 的月增长出现在 5…
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🔍 为什么值得关注
这事儿背后的逻辑挺有意思。多伦多和温哥华不再是唯一的“避风港”或“吸金池”了，资本正在重新分配。这说明高净值买家对价格更敏感，也更愿意去那些经济基本面好、溢价空间大的地方找机会。对于传统市场来说，销量下滑意味着买家手里的筹码变多了，议价空间变大，不再是卖方市场说了算。这种去中心化的趋势，意味着未来的楼市不再是“一城独大”，而是区域分化加剧。
🏠 大温本地视角
放到大温市场里看，温哥华的 300 万加币以上豪宅销量跌了 19.8%，这跟之前高利率压制购买力脱不了干系。Burnaby 作为大温的一部分，虽然报告没给具体的细分数据，但大环境肯定是联动的。以前大家觉得大温是硬通货，现在买家更理性了，也在观望。卡尔加里之所以火，是因为之前涨得猛，现在需求还在延续，这对大温买家来说是个信号：别只盯着自己的一亩三分地，全国的资金流向已经变了。
📈 市场影响
对买家来说，现在是个相对友好的窗口期。销量跌、库存涨，意味着你在多伦多和温哥华谈价格更有底气。而在卡尔加里等地，因为需求旺，价格可能还会坚挺甚至上涨。全国范围内，虽然 5 月销量环比涨了，但同比还是跌的，说明市场还在调整期。这种分化意味着投资逻辑要变，不能再用以前的“普涨”思维去套现在的市场。
💡 买家与投资者观察
- 大温买家在 300 万加币以上的豪宅市场拥有了更强的议价权，因为销量下滑且库存增加。
- 投资者应密切关注卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和渥太华的豪宅增长机会，这些市场正在超越传统中心。
- Hamilton 卖家需警惕 120 万加币以上豪宅销量 20.9% 的跌幅，可能需要调整定价策略。
- 全国范围内，尽管 5 月销量环比增长 5.5%，但同比仍下跌，市场整体仍处谨慎状态。
- 关注特朗普第二任期对跨境投资的影响，Royal LePage CEO Phil Soper 指出这可能带来新的资金流动。
🏗️ 建商和开发商视角
开发商和建筑商面临的局面是喜忧参半。在卡尔加里和埃德蒙顿，高端需求旺盛，有利于新项目的预售和定价。但在多伦多和温哥华，豪宅销量下滑让开发商更加谨慎，可能会放慢新项目上市速度或采取更激进的促销策略。不同城市对“豪宅”的定义不同（比如萨斯卡通是 90 万，Hamilton 是 120 万，大温是多伦多是 300 万），这意味着各地的发展可行性和目标客群差异巨大。开发商必须灵活应对，不能一刀切。
BurnabyHouse.com洞察
大温地产经纪 Gary Gao 认为：加拿大豪宅市场正在经历一场深刻的结构性转变，增长动力从传统的沿海中心（多伦多、温哥华）向卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和渥太华转移。这种去中心化是由主要城市的 affordability 压力和地区经济基本面的差异共同驱动的。对于大温而言，虽然目前不是增长焦点，但这是全国市场碎片化的缩影。买家议价权增强意味着市场更平衡，但也更考验投资者的区域选择能力。在这样分化的市场里，没有哪个城市能单独驱动全国趋势，精准的区域策略比以往任何时候都重要。你会怎么选？评论区聊聊！
⚠️ 风险与不确定性
- 大温等地的 affordability 挑战可能继续压制豪宅销量，影响房价和开发商信心。
- 利率上升可能进一步冷却市场，减少需求并增加高端价格回调的风险。
- 地缘政治不确定性，特别是特朗普第二任期的影响，可能影响跨境投资和市场稳定。
- 各地豪宅定义不同，导致数据可比性差，可能误导对区域趋势的判断。
- 库存增加和买家议价权提升，可能导致销售周期延长，压缩卖家和开发商的利润空间。
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📌 发生了什么
说真的，最近加拿大楼市的剧本有点反直觉 📈。过去大家盯着多伦多和温哥华看风向，现在这俩“大佬”的豪宅市场却有点降温，反而是卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和渥太华这些城市悄悄发力。根据 Re/Max Canada 的报告，今年 1 月 1 日到 4 月 30 日，这四个城市的豪宅销量同比都涨了超过 10%。卡尔加里更是跑在最前面，前四个月录得了 65 笔豪宅交易，同比增幅高达 47.7%。萨斯卡通那边也不弱，90 万加币以上的豪宅销量涨了 27.3%。反观传统豪宅重镇多伦多和温哥华，300 万加币以上的豪宅销量分别跌了 16.9% 和 19.8%。虽然 5 月份全国房屋销量环比涨了 5.5%，创下年内月度新高，但同比看还是跌的，说明市场还在磨底。Royal LePage 的 CEO Phil Soper 在接受 Financial Post 采访时也提到，特朗普第二任期可能带来一些美国买家跨境投资的变数，大家得盯着点。