7000万刀全押酒店！大温老牌写字楼变身记
要点速览
- 事件
- Reliance Properties 宣布，计划于 2026 年 6 月 15 日，在 Vancouver 和 Victoria 将两栋现有办公楼改造成精品酒店。
- 地点
- 一座建筑位于 Vancouver 的 1111 West Hastings St，另一座位于 Victoria 的 780 Blanshard St。
- 重点
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- 该公告表明，开发商应对温哥华商业地产格局变化的方式发生了转变，尤其是在其作为加拿大办公空置率最低城市的地位。Reliance Properties…
- 酒店改建公告 2026年6月15日
- 乔恩·斯托维尔是 Reliance Properties 的总裁兼首席执行官。
- 本地影响
- 温哥华的中央商务区长期以来一直在努力从传统的办公中心向混合用途环境转型。尽管住宅用途改造一直是城市政策和开发商关注的重点，但酒店用途改造为振兴老旧商业建筑提供了不同的途径。该市较低的办公空置率使得优质办公空间成为稀缺资源，但也给老旧库存寻找新的用途带来了压力，这些老旧库存可能无法与新建建筑有效竞争。像位于 1111 West Hastings St. 的项目，通过为原本可能日间活动减少的区域带来游客和酒店业客流，帮助维持了市中心的核心活力。在维多利亚，780 Blanshard St. 建筑的改造通过保留历史建筑并将其更新至符合现代酒店标准，支持了该省首府的旅游经济。对大温买家、卖家、开发商与投资者而言，需关注融资成本、成交节奏、供应结构及政策预期变化。
- 适合关注的人
- 投资者应监测这些酒店改造的表现，将其作为衡量酒店资产在写字楼过剩背景下可行性的基准。老旧商业物业的买家可能会发现，与住宅改造相比，酒店改造提供了不同的监管和财务路径。位于1111 West Hastings St. 和 780 Blanshard St. 周边的租户可能会随着施工的进展，看到当地配套设施和人流量的变化。开发商应注意，较小的“三流”写字楼可以改造为酒店空间，而不会排除未来高层建筑的重新分区，从而在资产管理方面提供灵活性。
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🔍 为什么值得关注
这事儿为啥值得关注？因为现在温哥华的写字楼空置率在加拿大可是垫底的 📉。这意味着什么？意味着开发商不能只盯着住宅改，还得找别的出路。Reliance选择酒店这条路，其实是看准了高端住宿需求还在。这也说明，即使是几十年前的老写字楼，只要位置好、底子硬，依然有翻新的商业价值。对于整个商业地产市场来说，这是一个信号：写字楼改造不再只是“改公寓”这一条独木桥，酒店也是条可行路子。
🏠 大温本地视角
在大温，市中心（Downtown）一直面临从纯办公区向混合用途区转型的阵痛。虽然住宅化是主流，但像Hastings街这样的区域，如果完全失去办公活力，白天也会变得冷清。Reliance的这个项目，通过引入酒店和餐饮，其实是在给 downtown 续命，吸引游客和商务客流。而在维多利亚，保护历史建筑一直是重点，780 Blanshard St.的改造正好契合了当地对heritage preservation（遗产保护）的重视，既保留了城市记忆，又满足了现代旅游需求。
📈 市场影响
对大温市场来说，这7000万刀的投入意味着什么？首先，它释放了信心：即便写字楼市场低迷，酒店板块依然有搞头。其次，这180间新客房会增加高端住宿供给，可能稍微缓解市中心旺季的房荒。对写字楼市场而言，这种改造减少了老旧办公库存，理论上对空置率有微小的支撑作用。不过，这也提醒投资者，不是所有写字楼都适合改公寓，酒店改造是一条更重运营、更重资产管理的硬核路径。
💡 买家与投资者观察
- 投资者：把这两个项目当作观察“写字楼转酒店”可行性的风向标，看看后续入住率和运营表现。
- 买家：如果你持有老旧商业物业，可以考虑酒店改造的监管和财务路径，这可能比改公寓更合规或更有利。
- 周边租户：Hastings和Blanshard街周边的商户，未来几年要适应工地和人流变化，餐饮业态可能会升级。
- 开发商：小型“二线”写字楼改酒店，并不妨碍未来重新分区建高楼，资产管理的灵活性很重要。
🏗️ 建商和开发商视角
对Reliance这样的开发商来说，改酒店比改公寓难多了。结构加固、历史保护、消防规范，全是硬骨头 🛠️。但正因为难，做成的项目才有稀缺性。保留老建筑外壳，里面塞进现代酒店设施，这种“新旧碰撞”本身就是卖点。Jon Stovell敢在今年晚些时候动工，说明融资和审批已经过关，不像很多项目雷声大雨点小。这种“稳扎稳打”的做法，比盲目跟风更有长期价值。
BurnabyHouse.com洞察
BurnabyHouse认为，说真的，Reliance和Germain Hotels这次的动作，是务实的产物。写字楼市场变了，但城市活力不能丢。酒店改造保留了建筑灵魂，又注入了新血液。这种“结构性机会”值得大温开发者关注。你会怎么选？评论区聊聊！
⚠️ 风险与不确定性
- 施工成本超支或延期可能影响7000万刀项目的最终利润。
- 旅游业波动或经济下行可能影响入住率和营收。
- 历史建筑保护要求可能导致不可预见的成本或设计妥协。
- zoning或酒店许可法规变化可能影响项目时间表。
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📌 发生了什么
大温地产圈最近有个大动作，Reliance Properties（Reliance地产）正式宣布要把两栋老牌写字楼改造成精品酒店 🏨。这事儿定在6月15日，由Reliance的总裁兼CEO Jon Stovell亲自敲定。地点一南一北：温哥华市中心的1111 West Hastings St.和维多利亚的780 Blanshard St.温哥华这栋楼建于1966年，共13层，这次要花7000万刀（$70-million）把它变成180间客房的酒店，今年晚些时候就要动工。维多利亚那栋楼更有味道，1949年的装饰艺术风格（Art Deco），只有4层，也会保留历史风貌并加入餐饮区。重点来了，这俩项目都打算保留原有的历史建筑特色，同时植入现代酒吧和餐厅。这算是把“老旧资产翻新”这事儿玩明白了，毕竟现在光说不练的办公室改造太多了，Reliance这次是真金白银砸下去了。